Engenharia de avaliações : análise da viabilidade econômica de empreendimento de base imobiliária

Abstract

Este trabalho propõe o uso da Engenharia de Avaliações, através da utilização dos métodos comparativo de dados do mercado e involutivo, para fins de verificar a viabilidade econômico-financeira do empreendimento de base imobiliária, aumentando assim, a segurança na tomada de decisão do investidor. Muitos empreendedores do ramo imobiliário ainda estimam seus investimentos de forma empírica. Contudo, nem sempre o cenário esperado para um empreendimento ocorre. Assim sendo, com o intuito de minimizar o empirismo, as ferramentas metodológicas utilizadas no presente trabalho têm por objetivo fornecer fundamentação e segurança ao investidor na análise da viabilidade econômico-financeira de seus empreendimentos de base imobiliária. O método involutivo trabalha sobre fluxo de caixa projetado de empreendimento hipotético a ser construído sobre o terreno avaliado e comercializado no mercado em que está. Assim, com o conhecimento das entradas e saídas hipotéticas do fluxo de caixa projetado do empreendimento, é possível avaliar como ele pode ser aprimorado – através da possível redução de custo ou aumento da receita. O método involutivo, que também é chamado de método do máximo aproveitamento eficiente, busca estimar qual seria o melhor uso para o terreno escolhido, de forma a aproveitar o máximo de sua potencialidade e proporcionar o máximo de lucro ao investidor. O método comparativo dos dados de mercado tem sua importância nesse trabalho para a aferição da receita empreendimento hipotético, assim como para valorar o terreno. Para o estudo foi escolhido terreno no bairro Vila Jardim na cidade de Porto Alegre. Contatou-se, através do estudo, que o projeto é viável economicamente, visto que obteve Valor Presente Líquido positivo para todos os cenários e a Taxa Interna de Retorno foi superior a taxa de desconto.