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Análise de empreendimentos imobiliários : concepção do produto, anteprojetos e avaliação de viabilidade

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Análise de empreendimentos imobiliários : concepção do produto, anteprojetos e avaliação de viabilidade

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Título Análise de empreendimentos imobiliários : concepção do produto, anteprojetos e avaliação de viabilidade
Autor Steger, Pedro Tomazetti
Orientador Filomena, Tiago Pascoal
Data 2016
Nível Graduação
Instituição Universidade Federal do Rio Grande do Sul. Escola de Engenharia. Curso de Engenharia Civil.
Assunto Engenharia civil
Resumo O mercado imobiliário tem vital importância para a economia do país, gerando e movimentando elevados recursos financeiros em diversos setores. Porém, em dias de economia turbulenta, é de suma importância a decisão correta no que se diz respeito à concepção do produto imobiliário final a se construir em um determinado terreno. Essa escolha, fundamental, é tradicionalmente de punho empírico para pequenas e médias empresas. Assim sendo, com o intuito de minimizar o empirismo, o presente trabalho aborda a amplitude de variáveis que uma tomada de decisão desse porte engloba diante das inúmeras opções de investimento de um mercado cada vez mais diversificado. Vale ressaltar que o presente trabalho consiste em um estudo real sobre um lote em questão, que irá assim beneficiar a empresa parceira deste estudo, assim como os demais interessados no assunto. Em primeiro lugar, foi feito um levantamento das características físicas, legais e mercadológicas do terreno em questão. Em um segundo momento, foram realizadas pesquisas de mercado com agentes atuantes no ramo imobiliário local, questionando-os principalmente sobre qual o produto a ser construído teria maior demanda no referido lote. Com a análise prévia do lote e o parecer dos técnicos imobiliários, foram então criados três anteprojetos cabíveis e viáveis legalmente para o terreno. Com esses anteprojetos, foi estimado o custo unitário básico, baseado na relação CUB-SINDUSCON-RS/Custo da empresa de outros empreendimentos passados, para cada anteprojeto. Para a estimativa do valor do terreno como despesa e do valor das unidades criadas como receita, foram utilizadas ferramentas da Engenharia de Avaliações pelo método comparativo direto de dados, respeitando os níveis máximos de precisão da NBR 14.653-2(2011). Com os valores das receitas e despesas estimadas, partiu-se então para a criação de fluxos de caixa limitados à 27 meses, sendo a estimativa da curva de vendas retirada também das entrevistas realizadas. Com isso, partiu-se então para o uso de ferramentas da Engenharia Econômica para a definição de qual alternativa era de fato mais rentável. O resultado final deverá servir de base para a tomada de decisão da empresa sobre qual é o melhor empreendimento viável para o lote em questão.
Tipo Trabalho de conclusão de graduação
URI http://hdl.handle.net/10183/148707
Arquivos Descrição Formato
001002436.pdf (1.772Mb) Texto completo Adobe PDF Visualizar/abrir

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