Avaliação de edificações: diagnóstico de manifestações patológicas das áreas condominais e fachada principal de prédio residencial em Porto Alegre/RS

Abstract

Na atualidade há uma grande quantidade de edificações por todo o mundo apresentando diferentes tipos de manifestações patológicas, tanto na área externa, quanto na interna, sem serem diagnosticadas, de modo que prejudicam a estética e, principalmente, a funcionalidade dos elementos construtivos afetados. Neste contexto, torna-se necessária a escolha correta de um método de avaliação de construções eficiente. Dessa forma, neste trabalho foi realizada a avaliação de um prédio residencial em Porto Alegre/RS através de parte do método de Lichtenstein. Para o seu desenvolvimento, foram desconsideradas as manifestações patológicas relativas às instalações hidráulicas e elétricas, às de fundações e às provenientes de elementos estruturais da edificação. Inicialmente foi realizada uma pesquisa bibliográfica sobre as etapas de levantamento de subsídios e de diagnóstico da situação desse método e alguns tipos de manifestações patológicas mais frequentes em revestimentos. Depois foram realizadas vistorias prévias na edificação analisada, identificando os principais focos de manifestações patológicas. Em seguida foi feita a aplicação da etapa inicial desse método, que foi a de levantamento de subsídios nas áreas condominiais e fachada principal do prédio residencial por pavimento através de observações sistemáticas dos seus revestimentos internos, realizando-se vistorias locais, registrando-se as imagens dos problemas patológicos por meio de fotografias e descrevendo-os. Por fim, de posse de todos esses subsídios, aplicouse a segunda etapa do método, que foi a de diagnóstico das manifestações patológicas, definindo suas causas prováveis e mecanismos de ocorrências através da análise dos sintomas identificados na edificação. Dessa avaliação concluiu-se que a maior parte dos fenômenos patológicos foi identificada nos revestimentos argamassados de alvenaria e de teto, sendo o principal o descolamento, causado direta ou indiretamente pela água das chuvas que infiltra pela fachada lateral e pela cobertura, respectivamente. Outro revestimento que apresentou muitas manifestações patológicas, como manchamentos, fissuras e fraturas, foi o cimentício de placas de granitina nas escadas do prédio. Sugere-se a aplicação da definição de conduta do método para completar esta avaliação em um próximo trabalho.