Análise da viabilidade econômico-financeira de uma empresa de prestação de serviços auxiliares ao segmento imobiliário

Abstract

O presente estudo de caso trata da análise de viabilidade econômica e financeira de uma empresa de prestação de serviços auxiliares no ramo imobiliário. O caso concreto tem por base a empresa K3 ENGENHARIA E ARQUITETURA LTDA.-ME, cujas principais atividades são a regularização de imóveis e a elaboração de projetos arquitetônicos e que, apesar de já constituída, atua no mercado de maneira informal, sem sede fixa para atendimento aos clientes, pretendendo, no entanto, formalizar seu negócio por meio do estabelecimento de uma sede empresarial. Inicialmente é traçado um referencial teórico, com a síntese de alguns autores sobre a análise de investimentos. Nesse referencial teórico são trabalhados os métodos do Período de Recuperação do Investimento (Payback), do Valor Presente Líquido (VPL), e da Taxa Interna de Retorno (TIR). Em seguida procede-se a apresentação dos dados financeiros da empresa, relativos ao exercício de 2011 e que, apesar de não serem totalmente precisos, constituíram o período base para a análise, cujo fluxo de caixa revela-se positivo em quase R$ 90.000,00. Para formalização do negócio, a análise foi dividida em dois projetos distintos – o Projeto I, contemplando o aluguel de uma sede, e o Projeto II, tratando da aquisição de uma sede própria. A análise, baseada nas metodologias de Payback, VPL e TIR, revela que ambos os projetos são aceitáveis, mas recomenda a adoção inicial do Projeto I, pois há recursos próprios para o investimento. A análise também revela a necessidade urgente de implementação de controles financeiros por parte da empresa.