Empreendimento residencial vertical na cidade de Porto Alegre : análise da sensibilidade financeira ao tempo para aprovação de projeto

Abstract

O setor de edificações da indústria da construção civil é conhecido por apresentar um considerável intervalo de tempo entre investimento e retorno, chegando, em muitos casos, a mais de cinco anos. A Engenharia Econômica estabelece que o resultado de um investimento tem íntima relação com a disposição de seu fluxo de caixa ao longo do tempo. Esta pesquisa tem como objetivo analisar a sensibilidade financeira do fluxo de caixa de um empreendimento residencial vertical em Porto Alegre ao tempo para aprovação de seu projeto. Foi utilizado fluxo de caixa de um empreendimento fornecido por uma empresa da Cidade. A variável de estudo foi o tempo entre a compra do terreno e a aprovação do projeto arquitetônico. Foram calculadas a taxa interna de retorno e o valor presente líquido (VPL) do fluxo de caixa para os diferentes cenários criados, possibilitando a geração de gráficos que ajudam a entender a sensibilidade desses valores a variação dos parâmetros. As análises demonstraram o impacto significativo do período de aprovação do empreendimento no resultado financeiro.