Viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários : elaboração de uma metodologia de avaliação

Abstract

Este artigo propõe uma metodologia de avaliação da viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários, a qual tem como objetivo garantir rentabilidade mínima às empresas incorporadoras ou construtoras, frente ao cenário competitivo do setor imobiliário. O trabalho foi desenvolvido a partir de conceitos de análise de investimentos, engenharia econômica e análise de cenários. A avaliação dos parâmetros existentes em um empreendimento a partir dos conceitos apresentados permite a definição de um valor máximo de compra de um terreno que garanta o mínimo rendimento esperado pelo empreendedor. A metodologia foi aplicada em três terrenos identificados no mercado imobiliário de Porto Alegre. Nestes três casos, foi analisada a potencial atratividade de mercado, a rentabilidade e o retorno possível, além de avaliar o risco presente nos principais parâmetros que alimentam o estudo, os quais possam impactar o fluxo de caixa do empreendimento.

This article proposes a methodology to assess the economic and financial feasibility of real estate projects, which aims to ensure the minimum profitability development companies or contractors, opposite the competitive landscape of the real estate industry. The work was developed from concepts of investment analysis, economic engineering and analysis of scenarios. A review of the existing parameters into an enterprise from the concepts presented allows the definition of a maximum purchase price of a property that guarantees the minimum return expected by the entrepreneur. The methodology was applied on three grounds identified in real estate of Porto Alegre. In these three cases, we analyzed the potential market attractiveness, profitability, return possible, and to evaluate the risk present in the main parameters that feed the study, which may impact the cash flow of the project.