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Análise de investimentos : um comparativo entre empreendimento imobiliário e pecuária de corte

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Análise de investimentos : um comparativo entre empreendimento imobiliário e pecuária de corte

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Título Análise de investimentos : um comparativo entre empreendimento imobiliário e pecuária de corte
Autor Forgiarini, Thomaz Gonçalves
Orientador Filomena, Tiago Pascoal
Co-orientador Lorenzi, Luciani Somensi
Data 2015
Nível Graduação
Instituição Universidade Federal do Rio Grande do Sul. Escola de Engenharia. Curso de Engenharia Civil.
Assunto Engenharia civil
Resumo Este trabalho versa sobre a tomada de decisão e a correta seleção de investimentos, quanto a aspectos de retorno financeiro esperado, tarefa difícil frente as inúmeras opções disponíveis no mercado globalizado. A partir da revisão da literatura, foi proposto a utilização de ferramentas de Engenharia Econômica de Avaliações para a realização de um estudo econômico comparativo entre duas opções de investimentos consideradas, sendo um investimento de base imobiliária e outro de base rural (pecuária de corte). O resultado do comparativo tem o intuito de aumentar a segurança na tomada de decisão, permitindo ao investidor escolher a opção ótima de investimento, ou seja, a que lhe apresenta maior retorno financeiro. É importante destacar que o trabalho abordou uma situação real de um investidor particular que atualmente desempenha a atividade da pecuária de corte, porém especula investir na construção civil e mercado imobiliário, desde que este garanta um retorno no mínimo igual ao obtido com a atividade rural praticada. Para a elaboração do estudo primeiramente foram obtidos todos custos de execução do empreendimento imobiliário hipotético, baseando-se nos critérios estabelecidos pela NBR 12.721. O valor obtido como custo de execução do empreendimento imobiliário foi também o valor aplicado no investimento de base rural. A análise dos resultados foi desenvolvida a partir de um estudo de viabilidade determinístico com a elaboração de fluxos de caixas distintos, prevendo receitas e despesas para cada investimento. Elaborado o fluxo de caixa e definida a taxa de desconto utilizada, aplicou-se como mecanismo de comparação o método do VUE mensal (Valor Uniforme Equivalente), visto que ambos projetos apresentavam períodos diferentes. Como resultado tem-se que diante da situação particular tratada neste trabalho e frente ao cenário econômico vigente no país, no qual se presencia uma desaceleração do mercado imobiliário e uma valorização geral das atividades de base rural, é mais vantajoso ao investidor, quanto ao retorno financeiro, continuar aplicando recursos na atividade rural do que investir no empreendimento imobiliário considerado neste estudo.
Tipo Trabalho de conclusão de graduação
URI http://hdl.handle.net/10183/138273
Arquivos Descrição Formato
000989625.pdf (2.142Mb) Texto completo Adobe PDF Visualizar/abrir

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