Utilização da NBR 12.721 na elaboração de estimativas de custo : um estudo de caso

Abstract

Este trabalho propõe estimar o custo de três projetos de edificação com diferentes padrões de acabamentos e geometrias através da utilização do método da NBR 12.721 - Critérios Para Avaliação Dos Custos De Construção Para Incorporação Imobiliária e Outras Disposições Para Condomínios Edilícios: Procedimento, e comparar os resultados obtidos com as estimativas de custo desenvolvidaspelo setor de orçamentos da empresa responsável, verificando se é possível utilizar o método exposto na referida Norma para elaborar estimativas de custo confiáveis.Além disso, o presente trabalho discrimina e detalha as etapas necessárias para estimar o custo a partir do método desta Norma. Por meio da revisão da literatura, a qual aborda sobre Engenharia de Custos e processo de orçamentação, e conceitos presentes na NBR 12.721, adotaram-se critérios para as escolhas que devem ser tomadas para utilização da mesma. Primeiramente, classificou-se os projetos de edificação em estudo de acordo com os projetos-padrão estabelecidos pela NBR 12.721, para logo dividir as áreas em função do tipo de uso e determinar os coeficientes de equivalência de áreas de projetos-padrão. Com o preenchimento dos Quadros I eII dispostos na referida Norma, foram quantificadas as áreas reais e equivalentes totais dos três projetos de edificação em estudo. Logo, a partir do preenchimento do Quadro III, foram feitas as estimativas de custo total e unitário dos projetos, utilizando o Custo Unitário Básico como parâmetro de cálculo e incluindo percentuais de serviços e parcelas que não estão contempladas no mesmo.Analisando os resultados obtidos no presentetrabalho, constatou-se que é aceitável para estimativas de custo primárias. Conclui-se, então, que é possível elaborar estimativas de custo a partir da utilização do método apresentado na NBR 12.721, principalmente na fase de verificação da viabilidade econômica de um projeto, o qual ainda não está totalmente desenvolvido. No entanto, é de suma importância que estimativas de custo mais detalhadas continuem sendo elaboradas, como o orçamento executivo, o qual é formado por composições de custo e levantamento de quantidades, uma vez que estas são fundamentais para um maior controle do custo final dos projetos.